自從 Hernand De Soto 在其創(chuàng)辦性的文章《本錢之謎》中初次提出關(guān)系表面此后，房土地資產(chǎn)一切權(quán)與讓渡就從來變成第一次全國代表大會(huì)人工本錢根源。在另一上面，比特幣則是第一種運(yùn)用區(qū)塊鏈本領(lǐng)的貿(mào)易運(yùn)用計(jì)劃之一——其運(yùn)用一套不行變的散布式電子分門別類賬實(shí)行各類數(shù)字財(cái)產(chǎn)的一切權(quán)證明及讓渡。

暫時(shí)的房土地資產(chǎn)一切權(quán)考證與讓渡本領(lǐng)除去高貴的購置本錢除外，縱然是在最大略的情景之下，房土地資產(chǎn)的讓渡常常也十分?jǐn)v雜。當(dāng)業(yè)主或開拓商出賣衡宇或公寓等財(cái)產(chǎn)時(shí)，買方須要有理堅(jiān)信業(yè)主具有該財(cái)產(chǎn)（此前未出賣過，一切聯(lián)系不生存爭議），而財(cái)產(chǎn)完備可讓渡屬性（不受滯留安置權(quán)力制），結(jié)果讓渡進(jìn)程以和議情勢(shì)實(shí)行。和議屬于紙質(zhì)表格，個(gè)中包括法定刻畫、一定財(cái)產(chǎn)的買方 / 賣方身份以及對(duì)于讓渡的其它詳細(xì)。和議分為兩種情勢(shì)：保護(hù)和議與退回索取賠償和議，且被記載在財(cái)產(chǎn)地方地的關(guān)系處置部分處。部分人員接受關(guān)系記載，但不會(huì)考證記載的如實(shí)性或正當(dāng)性。運(yùn)用那些記載，人員不妨對(duì)本地書院及當(dāng)局舉行財(cái)富稅評(píng)價(jià)。

在大普遍情景下，買方會(huì)運(yùn)用典質(zhì)貸款來動(dòng)作房產(chǎn)購置震動(dòng)的付出本領(lǐng)，而付方則訴求將產(chǎn)權(quán)動(dòng)作保證。這表示著承接保險(xiǎn)人須要對(duì)產(chǎn)權(quán)舉行查看并保證業(yè)主精確具有該處房產(chǎn)。所有查看進(jìn)程由房土地資產(chǎn)狀師控制實(shí)行，決定一切權(quán)交代過程，將關(guān)系一切權(quán)最后讓渡給買方，并盡大概經(jīng)過追究確認(rèn)當(dāng)局對(duì)原始地盤一切權(quán)的轉(zhuǎn)讓情景。即使生存任何題目或爭議，比方記載中的拼寫缺點(diǎn)、未記載的讓渡等動(dòng)作、分手或財(cái)富權(quán)糾葛等，則記載題目將被“標(biāo)黑”。對(duì)于該類房產(chǎn)，必需等候爭議題目處置大后方可舉行讓渡。

在題目查看實(shí)行后，出賣商會(huì)頒布一切權(quán)保單，并由托管效勞公司保證資本付出實(shí)行，結(jié)果舉行房產(chǎn)一切權(quán)讓渡。因?yàn)樗凶尪蛇M(jìn)程十分?jǐn)v雜，須要奢侈洪量功夫與精神，所以所有實(shí)行本錢常常逼近所購買財(cái)產(chǎn)總價(jià)錢的 20%，且起碼要過程六周功夫。

在區(qū)塊鏈上實(shí)行房土地資產(chǎn)一切權(quán)與讓渡比特幣屬于區(qū)塊鏈上的一種加密錢幣。比特幣究竟能否具有價(jià)格、其價(jià)格簡直怎樣確定等，從來是交易商與漁利者們商量的搶手話題。但不妨確定的是，衡宇、地盤以及房產(chǎn)——統(tǒng)稱為“房土地資產(chǎn)”——具有著要害的價(jià)格。即使區(qū)塊鏈這一新興本領(lǐng)與房土地資產(chǎn)這個(gè)陳舊的觀念相貫串，會(huì)碰撞出還好嗎的火花？換言之，房土地資產(chǎn)財(cái)產(chǎn)的一切權(quán)考證與讓渡將表露出還好嗎的風(fēng)貌？

企業(yè)家兼革新者 Ragnar Lifthrasir 教師蓄意創(chuàng)造兩個(gè)構(gòu)造以回復(fù)這個(gè)題目：國際區(qū)塊鏈房土地資產(chǎn)協(xié)會(huì)（簡稱 IBREA）及其部分樹立的私立首創(chuàng)企業(yè) Velox.RE。

Lifthrasir 教師引見了經(jīng)過比特幣區(qū)塊鏈舉行房土地資產(chǎn)一切權(quán)考證及讓渡的簡直本領(lǐng)，以及他在伊利諾伊州庫克縣（芝加哥）為期 8 個(gè)月的試點(diǎn)名目傍邊遇到的本質(zhì)挑撥。

2016 年 10 月，《比特幣期刊》公布的作品刻畫了該項(xiàng)手段初始目的，囊括普及安定性以及貶低讓渡本錢?？v然 Lifthrasir 教師計(jì)劃了一個(gè)風(fēng)趣的題目（房土地資產(chǎn)一切權(quán)讓渡）以及一套風(fēng)趣的處置計(jì)劃（區(qū)塊鏈），但他在作品中精確表白他并不實(shí)足領(lǐng)會(huì)房土地資產(chǎn)關(guān)系法令過程與簡直挑撥，所以其處置計(jì)劃中大概生存某些誤區(qū)。

對(duì)于 Velox.RE“區(qū)塊鏈和議和議”的歸納與品評(píng)看法：

Lifthrasir 教師吝嗇地對(duì) Velox.RE 本領(lǐng)以及實(shí)行過程舉行了“開源”?？傮w來講，其會(huì)為每處財(cái)產(chǎn)創(chuàng)造一個(gè)“彩色代幣”，爾后經(jīng)過比特幣搜集將其從買方處“傳播”至賣方處。這一進(jìn)程既控制實(shí)行財(cái)產(chǎn)讓渡，又代辦著該處財(cái)產(chǎn)的一切權(quán)。但這套計(jì)劃面對(duì)的挑撥囊括怎樣對(duì)交易兩邊的皮夾子舉行考證，以及一旦私鑰喪失 / 被盜，對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)很大概變得沒轍出賣大概在一經(jīng)業(yè)主承諾的基礎(chǔ)下被專斷出賣。

Velox.RE 提到的本領(lǐng)創(chuàng)作出了一系列沒轍預(yù)見的題目，減少了不需要的攙雜性，并最后變成一種新的“紙質(zhì)和議”，引導(dǎo) Velox.RE 本領(lǐng)的一切有理性受到十足拆除。最后，買方的記載題目將實(shí)足依附于 Velox.RE 平臺(tái)，且買方、賣方以及其它各相關(guān)上面必需按照并領(lǐng)會(huì) Velox.RE 的既定過程。這表示著在攙雜度明顯普及的基礎(chǔ)下，附漲價(jià)值或本領(lǐng)革新功效則十分有限。簡直來講：

· “紙質(zhì)”自己并不是題目，喪失一經(jīng)記載的紙質(zhì)和議才是題目。

· 比特幣區(qū)塊鏈具有自己上風(fēng)（自 2009 年此后即連接運(yùn)轉(zhuǎn)、獲得普遍接收且完備去重心化個(gè)性），但彩色代幣體制并未能充溢表現(xiàn)那些上風(fēng)。

· 對(duì)買方 / 賣方身份舉行考證（經(jīng)過題目查看決定符合的買方）仍舊變成既定軌制且經(jīng)過公證獲得普遍接收。固然暫時(shí)仍舊生存鑒于區(qū)塊鏈本領(lǐng)的身份考證名目，但在房土地資產(chǎn)買賣傍邊增添這一辦法 / 訴求并無需要且徒增領(lǐng)會(huì)難度。

要拿出比現(xiàn)有過程更理念的處置計(jì)劃，Velox.RE 須要充溢商量區(qū)塊鏈本領(lǐng)在房土地資產(chǎn)買賣傍邊的本質(zhì)上風(fēng)，并商量怎樣將其變化為可行的實(shí)際操縱。

相較于從新創(chuàng)造輪子、減少攙雜性以及帶來宏大且難以符合的新軌制，咱們?cè)摦?dāng)商量怎樣將房土地資產(chǎn)買賣本領(lǐng)更好地同區(qū)塊鏈平臺(tái)相融洽。千門萬戶，暫時(shí)大局部房土地資產(chǎn)行業(yè)仍舊保持著紙質(zhì)和議、題目查看以及公證等固有試驗(yàn)。而當(dāng)財(cái)富一切權(quán)體驗(yàn)了這一要害且完備的查看過程之后，一切數(shù)據(jù)都可被記載最多個(gè)區(qū)塊鏈傍邊。關(guān)系記載以冗余辦法扶助簡單紙質(zhì)考證體例，進(jìn)而供給多種讓渡與一切權(quán)考證根源。

除去房土地資產(chǎn)買賣的攙雜性以及所波及各方的百般性（買家、賣方、房土地資產(chǎn)掮客人、典質(zhì)公司、當(dāng)局部分人員等），區(qū)塊鏈的加入也必定進(jìn)一步減少過程的處置難度。換言之，運(yùn)用區(qū)塊鏈本領(lǐng)記載房土地資產(chǎn)財(cái)產(chǎn)一切權(quán)與讓渡動(dòng)作固然具備鮮明的上風(fēng)，但同聲也面對(duì)著宏大挑撥——囊括對(duì)過程的簡直安排以及房土地資產(chǎn)行業(yè)的完全接收水平。

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