原題目：對(duì)于照發(fā)《江門(mén)市住宅和城市和鄉(xiāng)村樹(shù)立局對(duì)于購(gòu)置商品房的溫暖提醒》的報(bào)告

各站（區(qū)）住宅城市和鄉(xiāng)村樹(shù)立局：

為鞏固房土地資產(chǎn)范圍沖突糾葛泉源提防彌合，加強(qiáng)事中過(guò)后禁錮，保護(hù)購(gòu)房人正當(dāng)知情權(quán)，我局按照《商品房出賣處置方法》（中華群眾民主國(guó)樹(shù)立部令第88號(hào)）、《廣東省商品房預(yù)售處置規(guī)則 》、住宅和城市和鄉(xiāng)村樹(shù)立部《對(duì)于進(jìn)一步鞏固房土地資產(chǎn)商場(chǎng)禁錮完備商品住宅預(yù)售軌制相關(guān)題目的報(bào)告》（建房〔2010〕53號(hào)）和廣東省時(shí)值局《對(duì)于照發(fā)的報(bào)告（粵價(jià)〔2011〕106號(hào)）》等相關(guān)法令規(guī)則規(guī)定策略文獻(xiàn)，擬訂了《江門(mén)市住宅和城市和鄉(xiāng)村樹(shù)立局對(duì)于購(gòu)置商品房的溫暖提醒》（以次簡(jiǎn)稱《溫暖提醒》），現(xiàn)照發(fā)給爾等，并提出以次訴求，請(qǐng)一并貫徹實(shí)行：

一、各站（區(qū)）住宅城市和鄉(xiāng)村樹(shù)立局該當(dāng)?shù)焦軈^(qū)一切在販槍土地資產(chǎn)名目出賣當(dāng)場(chǎng)刺眼場(chǎng)所剪貼《溫暖提醒》，對(duì)于仍舊在售的名目，該當(dāng)在10月15日前剪貼結(jié)束。

二、各站（區(qū)）住宅城市和鄉(xiāng)村樹(shù)立局該當(dāng)經(jīng)過(guò)派別網(wǎng)站、微信大眾號(hào)等平臺(tái)普遍傳播《溫暖提醒》，并做好回答處事。

三、各站（區(qū)）住宅城市和鄉(xiāng)村樹(shù)立局在實(shí)行進(jìn)程中遇到的題目，不妨徑向我局反應(yīng)。

江門(mén)市住宅和城市和鄉(xiāng)村樹(shù)立局

2019年9月29日

附屬類小部件：

江門(mén)市住宅和城市和鄉(xiāng)村樹(shù)立局對(duì)于購(gòu)置商品房的溫暖提醒

諸位購(gòu)房人：

您好！在購(gòu)置商品房前，請(qǐng)您刻意觀賞以次提醒，以制止不需要的糾葛和危害：

一、確認(rèn)有證，方可繳款。請(qǐng)您確認(rèn)擬購(gòu)商品房已博得《廣東省商品房預(yù)售承諾證》或《江門(mén)市商品房現(xiàn)售存案書(shū)》（以次簡(jiǎn)稱預(yù)（現(xiàn)）售文憑）。您不妨經(jīng)過(guò)登錄市住宅城市和鄉(xiāng)村樹(shù)立網(wǎng)站大概查看商品房出賣當(dāng)場(chǎng)公示的預(yù)（現(xiàn)）售文憑，核實(shí)擬購(gòu)置的衡宇能否已博得預(yù)（現(xiàn)）售文憑。對(duì)未博得預(yù)（現(xiàn)）售文憑、勝過(guò)預(yù)售承諾大概現(xiàn)售存案范疇的商品房，請(qǐng)您不要購(gòu)置，不要付出任何用度（囊括“忠心金”、訂金、定金、保護(hù)金、停止錢(qián)莊資本等），不要加入該衡宇任何展銷震動(dòng)（囊括認(rèn)購(gòu)、預(yù)定、排號(hào)、散發(fā)VIP卡、預(yù)選、落位等）。

二、既要可買，又要能買。請(qǐng)您必須查看商品房出賣當(dāng)場(chǎng)公示消息，并領(lǐng)會(huì)商品房關(guān)系消息和本市現(xiàn)行反革命購(gòu)房策略，確認(rèn)適合您需要的擬購(gòu)商品房可售和能購(gòu)置。請(qǐng)中心領(lǐng)會(huì)以次實(shí)質(zhì)：一是江門(mén)市現(xiàn)行反革命購(gòu)房（更加是城區(qū)限購(gòu)）、信用貸款和住宅公共積累等策略；二是商品房分屬地盤(pán)運(yùn)用克日、所處場(chǎng)所和名目配系辦法情景；三是商品房用處、權(quán)屬范疇、戶型、朝向?qū)庫(kù)o面構(gòu)造；四是商品房所處狀況能否不妨出賣；五是開(kāi)拓企業(yè)及其委派代勞出賣的房土地資產(chǎn)掮客組織（以次簡(jiǎn)稱代勞組織）傳播或標(biāo)示的價(jià)錢(qián)（囊括優(yōu)惠扣頭前價(jià)錢(qián)）能否勝過(guò)時(shí)值主管部分考查的存案價(jià)，代收代勞的收款名目、收款規(guī)范、收款按照、委派收款單元，以及代勞組織的權(quán)力、效勞名目和效勞實(shí)質(zhì)。對(duì)于“狀師見(jiàn)證”等代收代勞效勞，您有權(quán)強(qiáng)迫采用能否接收；對(duì)于未表明的任何用度、綁縛出賣、強(qiáng)迫耗費(fèi)，您該當(dāng)中斷付出；六是商品房興辦表面積、套內(nèi)表面積、攤派表面積、共用部位的簡(jiǎn)直證明和化妝裝修規(guī)范，以及對(duì)于關(guān)系擺設(shè)規(guī)范的商定；七是前期財(cái)產(chǎn)效勞收款規(guī)范；八是核對(duì)代勞組織能否仍舊依照規(guī)則處置了房土地資產(chǎn)掮客組織存案；九是開(kāi)拓企業(yè)的真誠(chéng)口碑很要害，可查問(wèn)市住宅城市和鄉(xiāng)村樹(shù)立局網(wǎng)站及“斷定華夏”等網(wǎng)站，采用勢(shì)力強(qiáng)、斷定杰出的開(kāi)拓企業(yè)，對(duì)您成功入住新居有更好的保護(hù)。

三、公約為準(zhǔn)，中斷忽悠。請(qǐng)您不要聽(tīng)信告白傳播和表面許諾。名目樹(shù)立相關(guān)消息以當(dāng)局關(guān)系部分接受的文獻(xiàn)、圖紙為準(zhǔn)，對(duì)開(kāi)拓企業(yè)及其代勞組織的告白傳播、出賣職員表面許諾及出賣當(dāng)場(chǎng)的沙盤(pán)、模子、典型房，請(qǐng)精心辯別。開(kāi)拓企業(yè)及其代勞組織在出賣商品房時(shí)，頒布的告白和傳播材料所昭示的事變，您有權(quán)訴求在《商品房交易公約》中商定。未寫(xiě)進(jìn)公約條件中的事變，請(qǐng)不要聽(tīng)信。

四、權(quán)力和責(zé)任明顯，領(lǐng)會(huì)簽訂契約。請(qǐng)您留心簽署《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》、《商品房交易公約》和《彌補(bǔ)和議》。請(qǐng)您在確認(rèn)對(duì)行將簽訂的《商品房交易公約》有充滿的領(lǐng)會(huì)，并在領(lǐng)會(huì)領(lǐng)會(huì)要簽訂的文獻(xiàn)實(shí)質(zhì)后，方可簽訂《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》。請(qǐng)您更加提防訂（定）金退回與不退回的簡(jiǎn)直方法、計(jì)價(jià)辦法（囊括優(yōu)惠扣頭辦法及其前提）、付款辦法及克日、表面積分別處置辦法、化妝裝修規(guī)范、商品房托付前提及功夫、失約負(fù)擔(dān)分別等關(guān)系條件，并就《彌補(bǔ)和議》條件等公約實(shí)質(zhì)與開(kāi)拓企業(yè)舉行充溢勾通，留心商量后再行簽署。

五、款入專戶，共通禁錮。若您購(gòu)置的是預(yù)售商品房，您的購(gòu)房款（囊括首付款、按揭款等金錢(qián)）該當(dāng)十足惠存《廣東省商品房預(yù)售承諾證》上載明的預(yù)售款專用賬戶。您不妨經(jīng)過(guò)核查繳款時(shí)，刷卡單上的商戶號(hào)，能否跟《廣東省商品房預(yù)售承諾證》上的POS特約商戶代碼普遍等辦法，確認(rèn)金錢(qián)能否惠存商品房預(yù)售款專用賬戶。為保護(hù)商品房成功完畢托付運(yùn)用，請(qǐng)您介入監(jiān)視預(yù)售款的收藏保存。

六、依約交樓，驗(yàn)后收樓。請(qǐng)您對(duì)所購(gòu)商品房舉行刻意檢查后再收樓。商品房已到達(dá)《商品房交易公約》中商定的托付前提后，才不妨托付購(gòu)房人運(yùn)用。開(kāi)拓企業(yè)向您托付商品住房時(shí)，該當(dāng)供給《住房運(yùn)用證明書(shū)》和《住房品質(zhì)保文憑》。您收樓時(shí)不妨訴求開(kāi)拓企業(yè)出示樹(shù)立工程完畢驗(yàn)收及格文獻(xiàn)和衡宇曬圖匯報(bào)（實(shí)地測(cè)量）。您在簽訂收樓關(guān)系文獻(xiàn)前，有權(quán)舉行衡宇檢查，如不適合商定托付前提或感化您平常運(yùn)用，請(qǐng)?zhí)岱酪詴?shū)面情勢(shì)奉告開(kāi)拓企業(yè)，同聲從新商定交樓功夫。

七、照章維護(hù)合法權(quán)益，歡送告發(fā)。您與開(kāi)拓企業(yè)及其委派代勞出賣的房土地資產(chǎn)掮客組織簽署《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》《商品房交易公約》等具備法令功效的布告后，您與開(kāi)拓企業(yè)及其代勞組織產(chǎn)生民事公約聯(lián)系，如您與開(kāi)拓企業(yè)及其代勞組織爆發(fā)糾葛，請(qǐng)您按照《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》《商品房交易公約》等相關(guān)商定，經(jīng)過(guò)法令道路保護(hù)您的正當(dāng)權(quán)力。請(qǐng)您提防收藏保存相關(guān)傳播材料、出賣當(dāng)場(chǎng)消息公示材料和典型房實(shí)處圖片等材料。如您創(chuàng)造開(kāi)拓企業(yè)生存“未博得預(yù)（現(xiàn)）售文憑出賣商品房”、“預(yù)售款未徑直惠存專用賬戶”、“未按規(guī)則在出賣當(dāng)場(chǎng)做好消息公示”、“將一經(jīng)完畢驗(yàn)收及格的衡宇托付運(yùn)用”、“委派未依照規(guī)則處置房土地資產(chǎn)掮客組織存案的房土地資產(chǎn)掮客組織出賣衡宇”等不法違規(guī)動(dòng)作，請(qǐng)您準(zhǔn)時(shí)向住宅城市和鄉(xiāng)村樹(shù)立主管部分告發(fā)。

八、關(guān)系引導(dǎo)

1．網(wǎng)上查問(wèn)商品房預(yù)（銷）售文憑、預(yù)售款專用賬戶、存案價(jià)、買賣狀況、公約網(wǎng)簽存案情景等消息辦法：登岸市住宅城市和鄉(xiāng)村樹(shù)立局官網(wǎng)（Http://www.jiangmen.gov.cn/szdwzt/szjj/），加入“江門(mén)市衡宇買賣和產(chǎn)權(quán)處置消息平臺(tái)”欄目。

2．網(wǎng)上查問(wèn)開(kāi)拓企業(yè)真誠(chéng)檔案和不法違規(guī)情景等消息辦法：登岸市住宅城市和鄉(xiāng)村樹(shù)立局官網(wǎng)（Http://www.jiangmen.gov.cn/szdwzt/szjj/），加入住宅處置“房土地資產(chǎn)開(kāi)拓企業(yè)真誠(chéng)消息公示”欄目。

3．各站（區(qū)）住宅城市和鄉(xiāng)村樹(shù)立主管部分投訴電話：

蓬江區(qū)住宅城市和鄉(xiāng)村樹(shù)立局：0750-3167397

江海區(qū)住宅城市和鄉(xiāng)村樹(shù)立局：0750-3880723

新會(huì)區(qū)住宅城市和鄉(xiāng)村樹(shù)立局：0750-6607610

臺(tái)山市住宅城市和鄉(xiāng)村樹(shù)立局：0750-5529044

開(kāi)平市住宅城市和鄉(xiāng)村樹(shù)立局：0750-2292416

鶴山市住宅城市和鄉(xiāng)村樹(shù)立局：0750-8939628

恩平市住宅城市和鄉(xiāng)村樹(shù)立局：0750-7718779

江門(mén)市住宅和城市和鄉(xiāng)村樹(shù)立局

2019年9月29日

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作品根源:江號(hào)房協(xié)網(wǎng)

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