回顧2015年，其時(shí)的坦洲一年不妨賣出16795套商品房（根源：合富接洽院），2017年還曾由于價(jià)錢太高，被莊重控制網(wǎng)簽，昔日商品房住房網(wǎng)簽跌至586套（根源：合富接洽院）。

時(shí)于今年，不少開拓商大呼“坦洲不好做”，更有盤高調(diào)促進(jìn)銷售，價(jià)錢直降5000元/平，出賣均價(jià)回到1.1萬(wàn)/平。

▲坦洲盤跌價(jià)促進(jìn)銷售，當(dāng)場(chǎng)盛況

一齊之隔，價(jià)差可高達(dá)1.5萬(wàn)-2萬(wàn)/平。與珠海精細(xì)貫串的坦洲，此刻還會(huì)是珠海剛需置業(yè)天國(guó)嗎？昔日買了坦洲的珠?？?，此刻又會(huì)給咱們哪些倡導(dǎo)？

數(shù)據(jù)：一年賣房過(guò)萬(wàn)套，樓價(jià)直逼2萬(wàn)/平

話說(shuō)昔日的坦洲，在樓房買賣市場(chǎng)展現(xiàn)上，功效堪稱不俗。（備注：因子據(jù)統(tǒng)計(jì)局部缺點(diǎn)和失誤，以次僅供參考）

來(lái)自合富接洽院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2014年-2016年，坦洲一年不妨賣出過(guò)萬(wàn)套商品房，拍板之活潑不難設(shè)想。

固然2016年景交有所低沉，但記載到的數(shù)據(jù)，昔日坦洲賣出住房7658套，對(duì)于拍板量?jī)H為2萬(wàn)套的珠海，坦洲鎮(zhèn)的拍板，占比已是勝過(guò)1/3。

而到了2017年和2018年，因?yàn)橹猩较藓炤^為重要，商場(chǎng)上組織所記載的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，并不許如實(shí)反應(yīng)商場(chǎng)。

▲2017年中山各鎮(zhèn)區(qū)網(wǎng)簽情景，根源：合富接洽院

2017年坦洲住房網(wǎng)簽了586套，2018年則是2932套。來(lái)自熟習(xí)坦洲商場(chǎng)的業(yè)渾家士聲響：“2017年中山莊重限簽，彼時(shí)樓價(jià)直逼2萬(wàn)/平的坦洲，更是限簽重災(zāi)地。“

而在價(jià)錢上，坦洲樓價(jià)更是一齊飆升，2018年組織記載到的存案均價(jià)，坦洲以18247元/平，遠(yuǎn)超神灣、三鄉(xiāng)等臨珠板塊。

在中山24個(gè)鎮(zhèn)區(qū)里，樓價(jià)僅次東區(qū)（20050元/平），和火把區(qū)（18178元/平）鄰近。

▲2018年中山各鎮(zhèn)區(qū)存案價(jià)錢情景，根源：合富接洽院

提防再看看片區(qū)在售的名目，諸如中澳春城、夢(mèng)境康城等，曾均賣出直逼2萬(wàn)/平的價(jià)錢。

現(xiàn)實(shí)情況：直降5000元/平，有盤均價(jià)回到萬(wàn)元出面

2019年，樓房買賣市場(chǎng)風(fēng)向變了。不少開拓商反應(yīng)坦洲樓房買賣市場(chǎng)“不好做”，曾是坦洲購(gòu)房東力的珠?？?，有失守的局面。

那么，本年1-9月，坦洲本質(zhì)拍板怎樣？來(lái)自合富接洽院的數(shù)據(jù)，1-9月坦洲住房核計(jì)網(wǎng)簽5133套。（上半年，中山攤開網(wǎng)簽，數(shù)據(jù)不許反應(yīng)及時(shí)商場(chǎng)）

于今，咱們沒法從官方網(wǎng)簽，得悉坦洲真實(shí)的拍板量。然而，房姐實(shí)地拜訪的坦洲，卻展示樓房買賣市場(chǎng)促進(jìn)銷售、價(jià)錢回調(diào)或是漲不動(dòng)的局面。

▲坦洲盤當(dāng)場(chǎng)

本年8月中旬，御城金灣開推小戶人家型產(chǎn)物，拍板均價(jià)跌回至1.1萬(wàn)-1.2萬(wàn)/平。而又在近期，名目加推，拍板均價(jià)也只為1.15萬(wàn)/平。

要領(lǐng)會(huì)，這個(gè)樓盤在客歲中，叫價(jià)還在1.7萬(wàn)/平，價(jià)錢十分于直降5000元/平。

▲8月推貨價(jià)碼表

▲10月推貨價(jià)碼表

至于其余樓盤，價(jià)錢也展示各別水平的回落，不少名目1.1萬(wàn)-1.5萬(wàn)/平就有拍板。

▲數(shù)據(jù)根源：房訊網(wǎng)、卓域、房世界

對(duì)話購(gòu)房者：即使從新采用，你還選坦洲嗎？

珠海和坦洲，樓價(jià)差高達(dá)1.5萬(wàn)-2萬(wàn)/平。比方珠海二手在售的次新居萬(wàn)科城，和坦洲僅一齊之隔，報(bào)價(jià)高達(dá)28551元/平（根源：安居客）。鮮明的價(jià)差，是珠海剛需客采用坦洲的要害因?yàn)?。那么，那些年買了坦洲的珠海剛需客，此刻又是什么管見呢？Z姑娘：有錢的話我回珠海

早在2005年，Z姑娘就動(dòng)手了坐落坦洲樂怡路的美麗陽(yáng)光花圃，彼時(shí)單價(jià)僅是1000多元/平，2007年5每月收入住，暫時(shí)小區(qū)二手房?jī)r(jià)錢約1.1萬(wàn)/平。

▲美麗陽(yáng)光花圃，圖自安居客

從賬面來(lái)看，Z姑娘的房產(chǎn)展示較大的升值。但Z姑娘卻有回暖珠海但辦法：

在坦洲住了12年，澳門上門，從外出到公司，須要2鐘點(diǎn)安排。交通不簡(jiǎn)單，生存辦法不完備，伙伴圈也不在坦洲。

W教師：有錢仍舊買回珠海城區(qū)

W教師在2016年，動(dòng)手了安南麗苑，彼時(shí)以8000元/平拍板，現(xiàn)商場(chǎng)價(jià)約1.2萬(wàn)/平。

在W教師可見，不塞車的話，從坦洲10多秒鐘就不妨到珠海梅華路，但左右班都塞車，30-60秒鐘都試過(guò)。

▲安南麗苑，根源：安居客

如許的交通情景，W教師表白：“等過(guò)幾年有錢了，會(huì)買回珠海城區(qū)。”

在其覺得，坦洲情況差、塵埃多、蚊子多，“走在路上感觸憂傷，沒有什么好玩的場(chǎng)合?！逼溆啵囵B(yǎng)辦法也“不敢奉承”。

L教師：隔絕近，頂峰期接辦坦洲盤

L教師表白，在18年終頂峰期接辦了坦洲一套二手房，動(dòng)手價(jià)約1.27萬(wàn)/平動(dòng)手。（房姐查問(wèn)了一下安居客二手住房來(lái)源，暫時(shí)L教師所購(gòu)小區(qū)二手房均價(jià)約1.23萬(wàn)/平）。

▲坦洲航空拍攝圖

其說(shuō)到，住房來(lái)源還在裝修傍邊，跟進(jìn)屋子裝修時(shí)，從坦洲至老香洲的通勤功夫40-60秒鐘不等。

何以買入坦洲房？L教師表白，其時(shí)在西區(qū)和坦洲之間遲疑了長(zhǎng)久，商量到暫時(shí)處事場(chǎng)所在老香洲，本人又沒有買車，坦洲對(duì)立簡(jiǎn)單一點(diǎn)。

G姑娘：一賣一買，2017年正式回歸珠海

“有錢的話開初不會(huì)買坦洲?！边@是大普遍在坦洲購(gòu)房的珠海人的心聲。

G姑娘表白，跟一切買坦洲的人一律，錢沒到位，只能采用坦洲當(dāng)過(guò)度。昔日買完房，還能剩幾萬(wàn)買輛車，縱然住在坦洲也不會(huì)感觸不簡(jiǎn)單。

據(jù)領(lǐng)會(huì)，G姑娘于2013年5月以總價(jià)36.8萬(wàn)購(gòu)入愛ME公寓，過(guò)度期之后，2017年11月以實(shí)收總價(jià)75萬(wàn)賣出。

▲云頂瀾山樓價(jià)走勢(shì)圖，根源：安居客

同庚，G姑娘在云頂瀾山以80萬(wàn)首付購(gòu)入一套2房單元，正式“回歸”珠海。

C教師：二手報(bào)價(jià)雖高，但有價(jià)無(wú)市

C教師于2014年以7600元/平買入出色香格里3期，該小區(qū)二手曾漲到18000元/平，但他覺得，這然而是有價(jià)無(wú)市。

▲出色香格里樓價(jià)走勢(shì)，根源：安居客

他表白，暫時(shí)寓居的小區(qū)品位和綠化不比城區(qū)的盤差，但坦洲交通不簡(jiǎn)單，貫穿珠海的路少而堵。

他覺得，即使兩地處置交通題目，斷定坦洲的房?jī)r(jià)會(huì)漲一點(diǎn)。

Q姑娘：“保命重要”

開初Q姑娘由于價(jià)錢因?yàn)橘?gòu)置了坦洲的屋子，一次身材不快叫了救護(hù)車，“明顯本人離珠海的病院那么近，卻仍舊被送給了隔絕較遠(yuǎn)的中山病院。”

▲坦洲航空拍攝圖

在存亡邊際走了一遭的Q姑娘，刻意換房！除去保命除外，搬回珠海的因?yàn)檫€商量到兒童念書的題目。

暫時(shí)Q姑娘仍舊回歸珠海的襟懷，搬入萬(wàn)科城。

T姑娘和L教師：“交通是一個(gè)題目，情況也是一個(gè)題目”

T姑娘和L教師，2015年以8500元/平的均價(jià)購(gòu)入中澳春誠(chéng)動(dòng)作婚房，暫時(shí)仍舊入住了三四年。

即使不妨從新采用，還會(huì)買坦洲嗎？

“不會(huì)！交通是一個(gè)題目，情況也是一個(gè)題目?！?/p>

▲坦洲航空拍攝圖她們表白即使不是有私人車，坦洲交通利害常不簡(jiǎn)單的，人多公共交通少，早晨基礎(chǔ)擠不上車。

其余，坦洲在建的樓盤特殊多，蚊子多，塵埃多，樂音大，倒霉于小伙伴的生長(zhǎng)。

推敲：坦洲，仍舊珠海剛需天國(guó)嗎？

動(dòng)作珠海的后花圃，坦洲的房?jī)r(jià)真實(shí)有著較大的上風(fēng)。

然而，房姐交談的7個(gè)剛需家園，均表白更承諾回暖珠海。

商量到此后處事通勤功夫、生存、培養(yǎng)、配系等題目，都表白懊悔在坦洲買房，升值空間小、交通不簡(jiǎn)單、情況差、培養(yǎng)資源堪憂等，是她們商量的重要成分。

▲萬(wàn)科箭樓價(jià)走勢(shì)，根源：安居客

此刻，屬于珠海行政地區(qū)，但和中山接壤的樓盤如萬(wàn)科城、宣發(fā)將來(lái)薈等，二手報(bào)價(jià)最高直逼3萬(wàn)/平，反觀坦洲，有盤降回萬(wàn)元出面。兩地樓盤抗拒下跌本領(lǐng)距離甚遠(yuǎn)。

各類成分的安排之下，從坦洲撤回珠海的局面，或會(huì)越來(lái)越多。然而，房姐跑商場(chǎng)看到，只有價(jià)錢夠低，坦洲屋子走量仍舊較多，但入股客的占比在升高。

那么，對(duì)于坦洲，你又是什么管見？留言跟咱們交談吧！

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