2018年8月7日風(fēng)波君曾撰文《“鐵帽子王”永不退市：得珠海中富（維護(hù)合法權(quán)益）財(cái)政總監(jiān)者，得世界》報(bào)告了珠海中富（000659.SZ）保殼運(yùn)用的百般本領(lǐng)，接下來這篇作品重要領(lǐng)會珠海中富的地盤價(jià)格。

珠海中富1996年在深圳買賣所掛牌，是A股首家掛牌的飲料包裝企業(yè)。曾籌備業(yè)收入有30多億，美味可樂、百事可樂、怡寶、中糧、達(dá)能都是其大存戶，是暫時(shí)華夏消費(fèi)擺設(shè)最完備、本領(lǐng)最進(jìn)步、范圍最大的 PET瓶?？葡M(fèi)企業(yè)。

何以即日沉淪到窮得只剩下地盤了？因?yàn)轱@而易見，即是籌備不善加占優(yōu)股東掏空。汗青上珠海中富曾兩次易主，先后體驗(yàn)創(chuàng)辦股東套取現(xiàn)金離場、歐洲私募CVC層層剝削。

2014年3月深圳捷安德接過原有占優(yōu)股東北美瓶業(yè)11.39%股權(quán)后變成占優(yōu)股東，2018年8月9日深圳捷安德被人民法院裁定崩潰。

風(fēng)波君統(tǒng)計(jì)了2012年-2017年無形財(cái)產(chǎn)和地盤運(yùn)用權(quán)的賬面價(jià)格，創(chuàng)造地盤運(yùn)用權(quán)是其重要的無形財(cái)產(chǎn)，占了勝過90%的比率。

2012年8月珠海中富審議經(jīng)過5.9億采購B.P.I持有的珠海中富46家占優(yōu)子公司以及2家轉(zhuǎn)彎抹角占優(yōu)的孫公司的少量股東權(quán)力，B.P.I持有股票比率基礎(chǔ)都在25%安排，采購?fù)旰笾楹Ｖ懈换A(chǔ)持有股票100%。

這次采購相映牽扯出48家公司的財(cái)產(chǎn)評價(jià)匯報(bào)，內(nèi)里精細(xì)表露了各家子公司的財(cái)產(chǎn)消息，個(gè)中囊括地盤運(yùn)用權(quán)的無形財(cái)產(chǎn)。

風(fēng)波君重要以這48家公司領(lǐng)會珠海中富的地盤價(jià)格，過程房價(jià)有年猛漲后一第一線都會房價(jià)漲了快要一倍，珠海中富那些產(chǎn)業(yè)征地的地盤價(jià)格也隨之水漲船高。

開始風(fēng)波君統(tǒng)計(jì)了各子公司的地盤運(yùn)用權(quán)，內(nèi)里有房產(chǎn)證號、場所、表面積等消息。

風(fēng)波君按照珠海中富廠房場所找到鄰近的小區(qū)，按照工場征地價(jià)錢大概為住房征地價(jià)錢的1/5，再按照表面積估測計(jì)算出地盤價(jià)格，核計(jì)約為20.35億。

犯得著一提的是，即使2012年-2018年珠海中富某個(gè)廠房地盤被吸收儲蓄或出售的話，風(fēng)波君并沒有將這感化成分剔除出去。

2014年5月14日《入股者聯(lián)系震動記載表》公布中，珠海中富表露了地盤價(jià)格的關(guān)系消息：“公司十足持有近100萬公畝的地盤，前些年按產(chǎn)業(yè)征地估值為11個(gè)億，個(gè)中7個(gè)億的地盤已典質(zhì)給錢莊，其余的不妨舉行處治”。這11億估值仍舊按照2012年 6月的價(jià)錢估測計(jì)算出來的。

萬得數(shù)據(jù)表露，2012年于今世界地盤供給價(jià)錢也快要漲了一倍，珠海中富產(chǎn)業(yè)征地以2012年11億估值暫時(shí)也快要20多億。

珠海中富的產(chǎn)業(yè)征地重要會合在省城都會，地輿場所都是很好的，即使產(chǎn)業(yè)征地共同當(dāng)局開拓改成貿(mào)易或住房用處，將會更值錢。究竟，地盤是珠海中富最值錢的財(cái)產(chǎn)了。

正文源自市場價(jià)值風(fēng)波

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