不日,國度興盛變革委頒布的《華夏營商情況評介匯報2021》中,對珠海2020年11月10日啟用的“交房即發(fā)證”新形式莫大確定。據(jù)悉,“交房即發(fā)證”是珠海市連年來在不浮財備案范圍連接革新變革中博得的功效之一,也是珠海市連接革新辦法優(yōu)化營商情況的一個縮影。

珠海不浮財備案重心怎樣發(fā)展和激動處事?個中有什么亮點?對跨行業(yè)有什么模仿意旨?南都經(jīng)過深刻觀察和采訪,解碼革新辦法優(yōu)化營商情況背地的“珠海體味”。

一手房

過程+消息集成激動“交房即發(fā)證”落地

2020年11月10日,珠海市翠湖香山別苑小區(qū)的10位業(yè)主在收房時聆取了鑰匙和不浮財權(quán)證,變成珠海市首批享用“交房即發(fā)證”的業(yè)主。

“交房即發(fā)證”形式波及多個部分,怎樣做到“一手交房,一手發(fā)證”?珠海市不浮財備案重心控制人引見,為促成“交房即發(fā)證”形式,珠海多個部分舉行過程集成,優(yōu)化處置備案前的完畢驗收、土地價格批準、報稅交稅、確權(quán)等步驟的處置過程,把各步驟之間的處置功夫收縮至最短。

在消息集成上面,經(jīng)過深入“互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)＋不浮財備案”,充溢運用互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)、大數(shù)據(jù)、人臉辨別、在線付出等本領(lǐng),精簡申請辦理資料,簡化辦理公證事務(wù)手續(xù),縮小跑動度數(shù),讓業(yè)主在交房的同聲聆取到不浮財權(quán)文憑,讓置業(yè)入股越發(fā)釋懷、稱心。

據(jù)領(lǐng)會,該效勞的配系辦法在各關(guān)系部分的共通全力下也漸漸完備。比方稅務(wù)部分與不浮財備案重心拓展“不浮財備案+稅務(wù)效勞”聯(lián)合浮動效勞,對準請求“交房即發(fā)證”的開拓企業(yè)名目,企業(yè)在處置初次備案、過戶變化備案、繳交稅費等交易時,舉行兼并處置、最大控制收縮流轉(zhuǎn)時間限制。

對準企業(yè)涉稅效勞,珠海稅務(wù)部分推出即來即辦、1鐘點辦理并了結(jié)的“企業(yè)專窗”,經(jīng)過調(diào)整窗口、精簡材料、消息共享、體例晉級,企業(yè)在一個窗口就不妨實行不浮財買賣的稅費交納和不浮財備案交易,全過程處置功夫由從來的數(shù)個處事日收縮至此刻的1鐘點,大大提高了企業(yè)處事功效。

其余還應(yīng)用“互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)+不浮財備案”保衛(wèi)世界和平大會數(shù)據(jù)本領(lǐng),拓展蔓延不浮財買賣、辦稅、備案效勞,成功實行“電子發(fā)單+微信辦稅”全過程非交戰(zhàn)辦稅落地實行。購房者在收房拿鑰匙后,只有在大哥大上經(jīng)過“粵稅通”微信小步調(diào)結(jié)清稅款、備有材料,即可在收房時同步處置、聆取不浮財權(quán)文憑,無需再跑處事大廳。

伴跟著珠海市“交房即發(fā)證”新形式落統(tǒng)鋪開,不浮財備案處事邁向增效提速慢車道。只有適合備案前提、實行交稅,開拓商和業(yè)主部分都不妨請求享用“交房即發(fā)證”方便人民群眾效勞。

二手房

世界創(chuàng)辦“帶押過戶” 五合一新形式

在二手房買賣過戶中,“轉(zhuǎn)貸”題目是一致生存且攪擾交易兩邊的困難,生存處置功夫較長、買賣危害較高、資本承擔(dān)較重的題目。

為處置上述辦理公證事務(wù)難點,珠海市不浮財備案重心開世界之開始,推出二手房買賣“帶押過戶”五合一新形式,讓購房者“只跑一趟錢莊”,做好贖樓、解押、過戶、貸款、典質(zhì)“五件事”。

依照《商法典》精力,珠海在錢莊創(chuàng)造不浮財備案方便人民群眾效勞點,搭建“不浮財備案+金融效勞”消息平臺,應(yīng)用消息共享、人臉辨別、電子出面、大數(shù)據(jù)核驗等本領(lǐng),經(jīng)過線上請求、線上審查批準、線上繳費、電子文憑、付郵送證等步驟,優(yōu)化調(diào)整二手房買賣波及的不浮財備案交易及金融交易,讓二手房買賣兩邊在錢莊處置金融交易的同聲申請辦理不浮財備案交易,實行二手房買賣“帶押過戶”。

依靠在錢莊樹立的不浮財備案方便人民群眾效勞點和已搭建的“不浮財備案+金融效勞”消息平臺,實行金融交易與不浮財備案交易聯(lián)合浮動,讓二手房交易兩邊在處置錢莊金融交易的同聲提交征稅及不浮財備案請求資料,做到“只跑一趟、只交一套資料”,兩周內(nèi)即可實行贖樓、解押、過戶、貸款、典質(zhì)共五項交易的“五合一”。

在此功夫,經(jīng)過買方、賣方、錢莊簽署三方資本禁錮和議,商定在買方貸款錢莊典質(zhì)權(quán)初次備案實行后,從資本禁錮賬戶徑直將房款劃轉(zhuǎn)至賣方貸款還款賬戶,結(jié)余金錢再劃轉(zhuǎn)至賣方部分錢莊賬戶,處置“轉(zhuǎn)貸”中賣目標原貸款錢莊提早償還貸款的資本根源題目,實行有典質(zhì)房產(chǎn)可帶典質(zhì)過戶,貶低籌融資本錢。以價格1000萬元的房產(chǎn)為例,按七成貸款額及原1個月貸款期計算利息,賣方可徑直儉樸“贖樓”籌融資本錢15萬-20萬元。

錢莊與交易兩邊簽署資本處置和議并舉行資本禁錮,有一個鮮明的上風(fēng)。如二手房在買賣進程中因爆發(fā)封閉、控制買賣等情景對交易兩邊和借貸錢莊大概形成丟失的,備案部分立即退件,錢莊則將資本原路返還,制止兩邊爆發(fā)資本糾葛,保護不浮財買賣安定。

跨境辦

港澳人士不浮財備案“跨境辦”

2019年,《粵港澳門大學(xué)灣區(qū)興盛籌備大綱》落地,11個都會之間產(chǎn)生越發(fā)深沉的“破圈”之勢,產(chǎn)生日益精細融洽、彼此浸透的新式都會聯(lián)系。

珠海市不浮財備案重心,聚焦“灣區(qū)所向”、環(huán)繞“港澳所需”、竭盡“備案所能”,以敢為人先的勇氣刻意革新,處心積慮滿意港澳住戶、企業(yè)在珠海的不浮財備案處置需要。

此前,港澳住戶暫沒轍運用“粵信簽”等罕見的認證步調(diào),囊括罕見的微信“開表明、查檔案”等,運用線上效勞遭到確定控制。

2021年9月中旬,珠海市不浮財備案重心革新推出港澳住戶身份證件關(guān)系存案效勞。持有港澳住戶交易本地風(fēng)行證的港澳住戶,關(guān)心“珠海不浮財”微信大眾號,經(jīng)過“港澳身份證件關(guān)系”模塊舉行消息搜集上傳、電子出面確認后提交存案請求。重心核對實行后,體例將港澳住戶交易本地風(fēng)行證與港澳住戶身份證舉行關(guān)系存案。

存案實行后,港澳住戶可經(jīng)過“珠海不浮財”微降服務(wù)號處置不浮財備案消息查問并開具關(guān)系表明,以及登錄珠海不浮財網(wǎng)上申請辦理平臺舉行存量房交易公約簽署、網(wǎng)上申請辦理等交易,并可沿用電子出面簽訂不浮財備案請求材料,實行港澳同族的不浮財備案“跨境辦”。

在效勞港澳上面,珠海市不浮財備案重心還創(chuàng)造港澳住戶不浮財備案效勞綠色通道,為港澳住戶、企業(yè)供給更優(yōu)質(zhì)、高效、便利的不浮財備案效勞。

據(jù)悉,首個港澳效勞專窗鄰近拱北港口和港珠澳門大學(xué)橋出口,簡單港澳住戶出關(guān)后“就近辦理公證事務(wù)”。同聲為涉澳中心民生名目供給綠色效勞,高效處置澳門新鄰居名目征地的公有樹立征地初次備案,馬上辦理并了結(jié)典質(zhì)備案,波及融資本額50余億元,為企業(yè)籌融資儉樸功夫本錢,為保證該名目準期開工供給了資本保護。

環(huán)繞粵港澳門大學(xué)灣區(qū)都會群之間企業(yè)和大眾他鄉(xiāng)處事需要,經(jīng)過他鄉(xiāng)請求、采地聯(lián)網(wǎng)考查、核驗截止互認,激動粵港澳門大學(xué)灣區(qū)都會間不浮財備案就近辦。截止2021年10月,珠海已與廣州、深圳、江門、東莞的高頻備案交易實行“跨城處置”,激動粵港澳門大學(xué)灣區(qū)都會間不浮財備案就近辦。

營商情況是商場財經(jīng)的培養(yǎng)之土,也是都會比賽力的提高之本。在不浮財備案范圍連接革新變革,是珠海市連接革新辦法優(yōu)化營商情況的一個縮影。

動作世界最早用場合立法的情勢促成財經(jīng)備案軌制變革的都會,珠海全方位連接普及行政事務(wù)效勞功效,漸漸貶低企業(yè)歸納經(jīng)營本錢,在營商情況變革上面從來走在世界前線。

優(yōu)化營商情況將不會跟著光榮的贏得而按下“休憩鍵“。珠海將經(jīng)過連接的變革革新,全力為企業(yè)創(chuàng)作一個便當度更高、贏得感更強的營商大情況。

采訪編寫:南都新聞記者 李潔瓊

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